PM Awas Yojana Urban 2.0 ब्याज सब्सिडी योजना (ISS) के तहत अपना घर खरीदें और 1.8 लाख रुपये तक की बचत करें
प्रधानमंत्री आवास योजना (शहरी) (PMAY-2.0) की ब्याज सब्सिडी योजना (ISS) के साथ, आप होम लोन चुकाने के लिए आसानी से होम लोन सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं।
, होम लोन सब्सिडी का लाभ उठाने से पहले, प्रधानमंत्री आवास योजना – शहरी 2.0 के बारे में कुछ बातें जान लें।
प्रधानमंत्री आवास योजना–शहरी 2.0 (PMAY-U 2.0) क्या है –
सभी के लिए आवास की सुविधा प्रदान करने के सरकारी दृष्टिकोण के अनुसरण में, आवास और शहरी मामलों का मंत्रालय (MoHUA), भारत सरकार 25.06.2015 से प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी (PMAY-U) – ‘सभी के लिए आवास’ मिशन का क्रियान्वयन कर रहा है। देश में तेज़ी से हो रहे शहरीकरण के साथ, किफायती आवास की आवश्यकता बढ़ रही है।
केंद्रीय बजट 2024 में, वित्त मंत्री ने घोषणा की कि PMAY-U 2.0 के तहत अगले 5 वर्षों में 1 करोड़ शहरी गरीब और मध्यम वर्गीय परिवारों की आवास आवश्यकताओं को पूरा किया जाएगा। 1 सितंबर, 2024 से शुरू होने वाले इस नए चरण का उद्देश्य शहरी क्षेत्रों में पक्के घरों के निर्माण या खरीद के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करके “सभी के लिए आवास” सुनिश्चित करने के मिशन को जारी रखना है।
प्रधानमंत्री आवास योजना – शहरी 2.0 (पीएमएवाई-यू 2.0), आवास एवं शहरी मामलों के मंत्रालय (एमओएचयूए) की एक प्रमुख योजना है। इसके अंतर्गत राज्यों/केंद्र शासित प्रदेशों/पीएलआई के माध्यम से 1 करोड़ शहरी गरीब और मध्यम वर्गीय परिवारों को 1 सितंबर, 2024 से शुरू होकर 5 वर्षों की अवधि में शहरी क्षेत्रों में किफायती मूल्य पर घर बनाने, खरीदने या किराए पर लेने के लिए वित्तीय सहायता प्रदान की जाएगी। ईडब्ल्यूएस/एलआईजी/एमआईजी श्रेणी के वे परिवार, जिनके पास देश में कहीं भी पक्का घर नहीं है, पीएमएवाई-यू 2.0 के तहत घर खरीदने या निर्माण करने के पात्र हैं। इस योजना के अंतर्गत 2.50 लाख करोड़ रुपये तक की केंद्रीय सहायता प्रदान की जाती है।
पीएमएवाई-यू 2.0 को चार चरणों में क्रियान्वित किया जा रहा है: लाभार्थी-आधारित निर्माण, साझेदारी में किफायती आवास, किफायती किराये के आवास और ब्याज सब्सिडी योजना। ब्याज सब्सिडी योजना (आईएसएस) पात्र लाभार्थियों के लिए आवास ऋण को और अधिक किफायती बनाने के लिए डिज़ाइन की गई है।
2015 से 2022 तक पूर्ववर्ती पीएमएवाई-सीएलएसएस के सफल कार्यान्वयन के बाद, जिसमें एचडीएफसी 3.60 लाख से अधिक लाभार्थियों को ब्याज सब्सिडी का लाभ उठाने में सहायता करने में सक्षम रहा है, एचडीएफसी बैंक ने अब ब्याज सब्सिडी योजना को लागू करने के लिए राष्ट्रीय आवास बैंक के साथ साझेदारी की है और इसका उद्देश्य पहली बार घर खरीदने वालों के शहरी क्षेत्रों में एक सदाबहार पक्का घर का सपना पूरा करना है।
ब्याज सब्सिडी योजना (आईएसएस) क्या है?
यह मिशन किफायती आवास क्षेत्र में संस्थागत ऋण प्रवाह का विस्तार करने के लिए एक केंद्रीय क्षेत्र योजना के रूप में ब्याज सब्सिडी योजना (आईएसएस) को क्रियान्वित करेगा। ईडब्ल्यूएस, एलआईजी और एमआईजी श्रेणियों के पात्र लाभार्थियों को मकान खरीदने/पुनर्खरीदने/निर्माण के लिए 1 सितंबर, 2024 को या उसके बाद स्वीकृत और वितरित किए गए आवास ऋणों पर सब्सिडी प्रदान की जाएगी। ईडब्ल्यूएस, एलआईजी और एमआईजी श्रेणी के परिवार जिनकी वार्षिक आय क्रमशः ₹3 लाख, ₹6 लाख और ₹9 लाख तक है, इस योजना का लाभ उठाने के पात्र होंगे।
प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी 2.0 (पीएमएवाई-यू 2.0) के अंतर्गत ब्याज सब्सिडी योजना, गृह ऋण पर लागू है, जो लाभार्थियों को गृह ऋण लेने पर ब्याज सब्सिडी का लाभ उठाने की अनुमति देती है। इस योजना के तहत, पात्र गृह ऋण उधारकर्ता मूल राशि पर ₹1.80 लाख तक की ब्याज सब्सिडी प्राप्त कर सकते हैं। मूल राशि कम होने से गृह ऋण की ईएमआई भी कम हो जाती है।
योजना के अंतर्गत ईडब्ल्यूएस/एलआईजी/एमआईजी लाभार्थी के रूप में पहचान के लिए, व्यक्तिगत ऋण आवेदक को आय के प्रमाण के रूप में स्व-प्रमाणपत्र/शपथ पत्र प्रस्तुत करना होगा।
पाँच वर्ष से अधिक की ऋण अवधि वाले पात्र लाभार्थी 8.5% की छूट दर के आधार पर ₹1.80 लाख तक की ब्याज सब्सिडी प्राप्त कर सकते हैं, जिसका अधिकतम शुद्ध वर्तमान मूल्य (एनपीवी) ₹1.50 लाख होगा। लाभार्थी परिवार में पति, पत्नी, अविवाहित पुत्र और/या अविवाहित पुत्रियाँ शामिल होंगी। शहरी क्षेत्रों में रहने वाले ईडब्ल्यूएस/एलआईजी/एमआईजी श्रेणी के परिवारों के पास भारत के किसी भी हिस्से में अपने या अपने परिवार के किसी भी सदस्य के नाम पर कोई पक्का मकान (सदाबहार आवास इकाई) नहीं होना चाहिए।
ब्याज सब्सिडी योजना (आईएसएस) की मुख्य विशेषताएं
- इस योजना के अंतर्गत 4% की ब्याज सब्सिडी उपलब्ध है। ब्याज सब्सिडी का शुद्ध वर्तमान मूल्य (एनपीवी) 8.5% की कम दर पर परिकलित किया जा रहा है।
- कुल सब्सिडी राशि 1.8 लाख रुपये तक हो सकती है, जो पीएमएवाई होम लोन योजना के पहले 8 लाख रुपये पर उपलब्ध है, जो 12 वर्षों में फैली हुई है।
- सब्सिडी लाभार्थी के ऋण खातों में प्रत्यक्ष लाभ हस्तांतरण (डीबीटी) के माध्यम से पाँच वार्षिक किश्तों में जारी की जाएगी, बशर्ते सब्सिडी जारी होने के समय ऋण चालू हो और 50% से अधिक मूलधन बकाया हो। ऋणदाता द्वारा ऋणदाता के मूल ऋण राशि से कटौती करके सब्सिडी को ऋणदाता के खाते में अग्रिम रूप से जमा कर दिया जाएगा। ऋणदाता को शेष मूल ऋण राशि पर ऋण दरों के अनुसार ईएमआई का भुगतान करना होगा।
| ब्याज सब्सिडी (% प्रति वर्ष) | ऋण के पहले ₹8 लाख पर 4% |
| अधिकतम गृह ऋण पात्रता (₹) | ₹25 लाख |
| अधिकतम मकान मूल्य (₹) | ₹35 लाख |
| अधिकतम कालीन क्षेत्र (वर्ग मीटर) | 120 वर्गमीटर |
| ब्याज सब्सिडी का अधिकतम लाभ (₹) | ₹1.80 लाख |
| लागू तिथि | 1 सितंबर, 2024 या उसके बाद स्वीकृत और वितरित किए गए गृह ऋण |
| योजना की वैधता | योजना के शुभारंभ से 5 वर्ष |
| गृह ऋण की श्रेणियाँ | घर की खरीद, पुनर्खरीद और निर्माण |
- ऋण चालू होना चाहिए और सब्सिडी जारी होने के समय मूल राशि का कम से कम 50% देय होना चाहिए। सब्सिडी उधारकर्ता की मूल ऋण राशि को कम कर देती है क्योंकि यह उधार ली गई मूल ऋण राशि में समायोजित हो जाती है।
- यह सब्सिडी उन लाभार्थियों को प्रदान की जाएगी जिन्होंने राज्यों/संघ राज्य क्षेत्रों के दिशानिर्देशों के अनुसार अनुमोदित लेआउट योजना प्रस्तुत की है। हालाँकि, जहाँ राज्यों/संघ राज्य क्षेत्रों ने मान्य अनुमोदन या पूर्व-अनुमोदित भवन योजना के प्रावधान वाले आवासों के निर्माण के लिए छूट प्रदान की है, वहाँ लेआउट योजना पर ज़ोर नहीं दिया जाएगा।
- योजना के अंतर्गत केंद्रीय सहायता से निर्मित/अधिग्रहित/खरीदे गए मकान परिवार की महिला मुखिया के नाम पर या परिवार के पुरुष मुखिया और उसकी पत्नी के संयुक्त नाम पर होने चाहिए। केवल उन मामलों में जहाँ परिवार में कोई वयस्क महिला सदस्य न हो, मकान परिवार के पुरुष सदस्य के नाम पर हो सकता है। ऐसे मामलों में जहाँ आवेदक विधुर, अविवाहित, अलग रह रहा व्यक्ति या ट्रांसजेंडर है, मकान उसके नाम पर बनाया जाएगा। लाभार्थी(यों) की मृत्यु होने पर, लाभार्थी के कानूनी उत्तराधिकारी को योजना के अंतर्गत लाभ मिलेगा।
- लाभार्थी से प्राप्त वचनपत्र को आय के पात्रता मानदंडों को पूरा करने तथा भारत में कहीं भी अपने या अपने परिवार के किसी अन्य सदस्य के नाम पर पक्का मकान न होने की घोषणा के रूप में लिया जाएगा, जैसा कि पीएमएवाई दिशानिर्देशों के तहत निर्दिष्ट प्रारूप में अनिवार्य है।
- ब्याज सब्सिडी योजना जनगणना 2011 के अनुसार सभी वैधानिक कस्बों और बाद में अधिसूचित कस्बों में स्थित पात्र गृह संपत्तियों के लिए लागू है और औद्योगिक विकास प्राधिकरण/विशेष क्षेत्र विकास प्राधिकरण/शहरी विकास प्राधिकरण या राज्य विधान के तहत ऐसे किसी प्राधिकरण के अधिकार क्षेत्र के तहत अधिसूचित योजना/विकास क्षेत्र की सीमा के भीतर आने वाले क्षेत्रों को, जिसे शहरी नियोजन और विनियमन के कार्य सौंपे गए हैं, सभी कार्यक्षेत्रों के लिए योजना के तहत कवरेज के लिए शामिल किया जाएगा।
ब्याज सब्सिडी योजना के अंतर्गत बहिष्करण (अपात्रता) मानदंड
- इस योजना के तहत सब्सिडी किसी संपत्ति के लिए केवल एक बार ही दी जाएगी। अगर संपत्ति किसी और को बेच दी जाती है, तो खरीदार उस संपत्ति पर आईएसएस का लाभ नहीं ले पाएगा।
- यदि परिवार के दो या अधिक सदस्य एक ही संपत्ति पर संयुक्त या अलग-अलग ऋण लेते हैं, तो पारिवारिक आय और लाभ की गणना के लिए उन्हें एक ही परिवार माना जाएगा।
- जिन लाभार्थियों ने पिछले 20 वर्षों में केन्द्र/राज्य/संघ राज्य क्षेत्र/स्थानीय निकायों के अंतर्गत किसी भी योजना का लाभ उठाया है, वे इस योजना के अंतर्गत पात्र नहीं होंगे।
- 1 सितंबर, 2024 से पहले स्वीकृत और वितरित गृह ऋण को ब्याज सब्सिडी योजना के लाभ से बाहर रखा गया है।
- यदि किसी उधारकर्ता ने एक वित्तीय संस्थान से आवास ऋण लिया है और बाद में शेष राशि हस्तांतरण के लिए किसी अन्य ऋणदाता के पास जाता है, तो ऐसा लाभार्थी ब्याज सब्सिडी का लाभ दोबारा प्राप्त करने के लिए पात्र नहीं होगा। यदि किसी व्यक्ति ने पहले ऋणदाता से ब्याज सब्सिडी का दावा नहीं किया है, तो वह शेष राशि हस्तांतरण के बाद पात्र नहीं होगा।
- इस खंड के अंतर्गत केवल ₹25 लाख तक के ऋण, जिनका मूल्य ₹35 लाख तक हो, सब्सिडी के लिए पात्र होंगे। यदि ऋण स्वीकृति के लिए वित्तीय संस्थान द्वारा निर्धारित पारिवारिक आय या संपत्ति का मूल्य पात्रता सीमा से अधिक है, तो ऋण सब्सिडी के लिए पात्र नहीं होगा।